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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1228 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.48 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
寶山東二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝美市
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：35.61 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面B2-B013
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1740 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社市場、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1740 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社市場、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合重視通勤便利性與學區的族群。
此物件最大的賣點在於「包含車位」與「一層兩戶的隱私性」，在忠勇商圈老屋市場中較為罕見。總價 1228 萬對於三坪空間（含停車）來說屬於合理範圍，尤其是後陽台大且採光通風良好，居住舒適度高。然而，單坪房價每坪近 35 萬相對於 18 年屋齡略顯高昂，主要反映在學區與車位的溢價。
若您符合以下條件，非常值得購入：
- 重視子女教育：需要穩定的嶺東學區資源。
- 預算有限但需車位：不想承擔高額停車費或尋找私人車位。
- 願意适度改造：能接受衛浴僅一間的格局，並透過裝潢優化生活機能。
若您對新成屋有極高偏好，或家庭人數超過三人需要更多衛浴空間，則建議再斟酌考量。整體而言，作為自住兼保值的標的，這是一個穩健的選擇。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
暱稱：許哲雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-355887
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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